分析：强制拆迁-是不是强拆

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据市民陈女士介绍，2022年9月至2022年10月间，她和其他几市民共6人位于大冲的房屋先后被非法强拆，随后他们向南山警方报警，但是并未得到处理，随后他们集体向南山区有关方面进行投诉。业内人士认为，北京拆迁律师的发展标志着整个行业在快速稳步的前进中。北京拆迁律师网张兴奎律师是专业拆迁、征地律师，张律师及其办理案件多次被中央电视台、凤凰卫视、人民日报、法制日报、南方周末等主流媒体报道。http://www.zdcq.org/

2022年9月25日，南山区城中村(旧改)工作办公室发函给华润置地(深圳)有限称：贵司在大冲旧改拆迁过程中，拆除了部分未签约村民的房屋，请贵司于2022年10月8日前将拆迁施工现场自行整改到位。对已拆除未签约村民房屋，请贵司主动与村民沟通，尽按合理的补偿标准签约，如造成其他财物损失的，请贵司责成施工单位核后尽给予赔偿。

在业主起诉南山区有关方面行政不作为案件中，深圳市中级人民法院认定：本案庭审中，第人华润置地(深圳)有限承认在涉案城中村(旧改)改造施过程中拆除了一部分未签协议的物业。

南山区有关方面在给业主代理律师的答复函中提到，关于陈女士等人反映其物业被施工单位拆除问题，南山区有关方面主管部门在掌握相关情况后，首时间约谈华润项目负责人，要求华润项目负责人立即约谈其招标的施工方负责人。南山区有关方面主管部门同时书面责成华润立即组织施工方整改到位；对已拆除物业的未签约原村民，要求华润必须主动沟通，尽签约，确保已拆除物业原村民的合法权益；如造成其他财物损失的，华润要会同施工单位核后尽给予赔偿。

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何时给予补偿

南山区有关方面介绍，按照大冲业股份有限与华润置地(深圳)有限经充分协商，议定了物业补偿按建筑面积1赔1、货币补偿11000元平方米的安置补偿基本标准(这一标准是当时同类型旧改项目比较高补偿标准)，并经过深圳市大冲业股份有限股东代表会议表决通过后，双方签约合作改造，组织原村民签订了安置补偿协议。

陈女士等6业主不同意这一方案，在房屋被拆除后，陈女士等人先后向南山警方报警，并且向南山区有关方面反映，但是都没有解决问题。2022年4月27日，广东省高级人民法院判决，被上诉人南山区有关方面自判决生效起90日内对上诉人陈女士反映的问题依法作出处理。但陈女士表示，对方仍然没有任何处理，他们至今没有得到任何赔偿。

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开发商是否具备成为旧改施主体条件

陈女士表示，《关于深圳市南山区大冲村旧村整体改造项目主体的公示》只是拟定第人为城市更新项目施主体并征求意见，没有任何内容告知公众何时将作出《关于大冲旧村城市更新项目施主体的批复》或确认第人为城市更新项目施主体，据此公示上诉人完全法得出第人已经成为城市更新项目施主体的结论。

此外，陈女士表示，根据有关规定，第人必须成为项目范围内的单一权利主体才能被确认为施主体。然而在被告作出的公告中可以得知，第人不是城市更新项目范围内土地使用权、所有建筑物、构筑物的单一权利主体，也没有与所有权利主体达成协议明确权利义务由其作为单一权利主体施，而且由于一直未和原告达成拆迁协议，第人至今也未成为项目范围内单一权利主体，但南山区城中村(旧村)改造办公室给其颁发了《关于大冲旧村城市更新项目施主体的批复》。

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