谈谈：强制拆迁-“未达成协议房子被强拆”

啃蝌知道

在寸土寸金的深圳，旧村改造疑是能够吸引所有人关注的话题，不仅可以改变原有脏乱差的生活环境，对于本地居民来说，随着旧改的进行，居民的个人资产也可以瞬间得到几何倍数的提升，南山区大冲社区的改造就是这样一个香饽饽。要知道北京拆迁律师市场一定会给整个行业带来极大的影响力。北京拆迁律师网张兴奎律师是专业拆迁、征地律师，张律师及其办理案件多次被中央电视台、凤凰卫视、人民日报、法制日报、南方周末等主流媒体报道。http://www.zdcq.org/

南山区有关方面介绍，南山区大冲社区整体改造项目是深圳市重点建设项目。该项目地处比较重要的城市主干道———深南大道旁、市高新技术园区和华侨城片区之间，项目占地69公顷，需清拆旧物业1400多栋，合计110万平方米，建设总量为280万平方米，总投资超过200亿元。

南山区有关方面介绍，项目涉及原大冲村2400多原村民，在充分保障原村集体和广大原村民利益的前提下，由原大冲村农村集体经济组织的继受单位深圳市大冲业股份有限与华润置地(深圳)有限经充分协商，议定了物业补偿按建筑面积1赔1、货币补偿11000元平方米的安置补偿基本标准(这一标准是当时同类型旧改项目比较高补偿标准)，并经过深圳市大冲业股份有限股东代表会议表决通过后，双方签约合作改造，组织原村民签订了安置补偿协议。

根据南山区旧改主管部门掌握的材料，大冲村原村民共931户，现有926户已与华润置地(深圳)有限签订了拆迁补偿协议，签约率为995%。目前，该项目按照《深圳市城中村(旧村)改造暂行办法》和《深圳市城市更新办法》的规定，正由华润置地(深圳)有限作为城市更新项目施主体进行开发建设。南山区有关方面按照政策要求对项目的推进施进行引导、监管。

陈女士是剩余未签约的6户居民之一。据其介绍，由于未能和开发商就赔偿事宜达成一致，在2022年9月至2022年10月间，他们6人的房屋先后被非法拆除。随后，他们数次报警，并且向南山区有关方面反映，但事件并没有得到解决。

“胜诉了也没有拿到赔偿”

由于此前并不知道房子是被什么人拆除的，报警后也没有结果，于是陈女士等6人将南山区有关方面告上法庭，起诉对方行政不作为，认为被告既没有责令处理，也没有使原告的财产损失得到任何际赔偿。被告没有履行法定职责，已侵害原告合法权益。

深圳市中级人民法院一审认定，被告依照规定有协调处理的义务。被告在收到原告申请后，也及时行使了协调的义务，并依法回复了原告。原告仍要求法院判决确定被告未履行保护合法财产法定职责，缺乏事根据。因此驳回原告诉讼请求。

随后，陈女士等6人向广东省高级人民法院提起二审，法院认为，南山区有关方面虽然已督促房屋征收施单位即华润置地(深圳)有限对未签约即拆迁房屋的问题进行整改，但至今为止，陈女士反映的问题未得到任何质处理，因此，陈女士主张南山区有关方面应当对其反映问题进行调查处理的理由成立，高院予以采纳。原审判决驳回陈女士的诉讼请求不当，高院予以纠正。

2022年4月27日，广东省高级人民法院终审判决，撤销深圳市中级人民法院作出的行政判决，被上诉人自判决生效起90日内对上诉人陈女士反映的问题依法作出处理。陈女士表示，尽管胜诉，但是对方仍然没有任何处理，他们至今没有得到任何赔偿。

而华润置地(深圳)有限称，5户(为6户)居民为了达成非理性的利益诉求，迟迟不肯完成签约，至今持消极态度，不愿正面接洽，以致法与他们正面沟通。

仍有两起官司在诉讼

4月6日上午，南都沿着沙河西路行走发现，从深南大道到北环路之间，挂着华润地产字样的楼房比比皆是，全是30多层的高层楼房，有的工地正在火热的施工当中，还有的房子显然已经有人入住，阳台上挂着居民的衣服。相关信息显示，这里的房价已经达到8万元平方米。

在陈女士看来，虽然开发商如今已经建成了这么多栋高楼，但是他们在程序上有违反法律法规的地方。

陈女士表示，依据《深圳市城市更新办法》规定，多个权利主体需形成单一权利主体才能施城市更新项目，华润置地(深圳)有限一直未和他们6业主达成拆迁补偿协议，因此他们6人仍是城市更新大冲项目范围内的权利主体，因此华润置地(深圳)有限不具备成为城市更新施主体的条件，而南山区城中村(旧村)改造办公室给该颁发了《关于大冲旧村城市更新项目施主体的批复》。

6业主将南山区城中村(旧村)改造办公室诉至南山区法院，一审南山区人民法院以超过诉讼期限为由裁定驳回起诉。随后，6位业主二审上诉至深圳市中级人民法院，并于日前开庭审理，暂未宣判。

陈女士还表示，其位于大冲的房屋，处于深房许字(2022)南山015号所批准预售的房屋的同一地块，并于2022年4月至2022年10月间，在未与开发商达成任何协议的情况下被非法拆除，且至深圳市规划和国土资源会作出深房许字(2022)南山015号预售许可证为止，其也没有和开发商达成任何协议。其认为深圳市规划和国土资源会作出的深房许字(2022)南山015号预售许可证，侵害了其合法权益，请求法院依法判令撤销该许可证。

南山区人民法院认为，原告没有提供足够证据证明其原始物业处于深房许字(2022)南山015号深圳市房地产预售许可证所涉土地范围内，且庭审中原告亦承认其原始物业位于大冲阮屋村，现在法指出具体位置。另，根据被告及开发商提交证据显示原告的原始物业并不在涉案预售许可所涉地块范围内。故现有证据法证被告作出的深房许字(2022)南山015号深圳市房地产预售许可证侵犯了原告的合法权益；依法驳回原告的起诉。日前，二审在深圳市中级人民法院开庭审理，暂未判决。

就此事件的相关情况，南都向华润置地(深圳)有限和南山区有关方面提出采访，截至昨晚发稿时，两方都未予回复。

北京拆迁律师